地产政策再发力——国内经济政策跟踪20221204

发表时间: 2022-12-05    来源:海通证券

【内容提要】

实体经济:我国疫情防控面临新形势新任务,需要不断优化完善疫情防控措施,加强全人群特别是老年人免疫接种。上周需求端消费继续走弱。近期信贷、债券、股权“三支箭”陆续落地支持房企融资需求。外需继续降温,出口下行压力仍然较大。此外,生产端修复放缓,汽车、化工、钢铁行业开工率均处于近年同期低位。

    
流动性:上周货币利率上行,央行净投放资金,美元指数回落,人民币汇率升值。货币政策方面,我们认为总量宽松空间有限,逆回购、MLF政策利率下调的可能性比较低,5LPR和房贷利率或进一步调整,存款基准利率也有调整空间,但需要关注央行决策。结构性货币政策工具将是未来宽信用的重点,定向支持一些产业领域,承担“类财政”功能。

    
政策:证监会表示,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。此外,调整完善房地产企业境外市场上市政策。

 

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