REITs业绩解读专题20240208：市场热度上升，板块分化加剧
【内容提要】
截至2024年1月31日，我国共有32只公募REITs成立，总发行规模超千亿元，共有29只REITs披露四季度业绩报告。
四季报分析：高速公路通行费收入季节性环比回落、同比上升；产业园类表现分化，部分园区存在短期空置压力；仓储物流类与保租房类运营平稳，高出租率支撑底层资产业绩表现；能源类、生态环保类资产受季节性影响较大，业绩韧性较强。
二级市场表现：23年底、24年初各板块经历震荡调整，分化明显。23年以来平均累计涨跌幅：能源类 >高速公路类 >保租房类 >生态环保类 >仓储物流类 >产业园类。四季度以来REIT市场热度持续上升，流动性阶段改善，主力流向保租房、高速公路以及部分产业园类REITs。
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